Dom Kvadrat | Nekretnine, Prodaja i Najam

U agenciji Dom Kvadrat svakodnevno pomažemo klijentima iz Zagreba i okolice pri kupnji, prodaji i najmu nekretnina. U nastavku smo pripremili odgovore na pitanja koja se najčešće javljaju tijekom naših konzultacija. Ako ne pronađete odgovor na svoje pitanje, slobodno nas kontaktirajte — rado ćemo vam pomoći.

Kupnja nekretnine

Uz kupoprodajnu cijenu, kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 3% na tržišnu vrijednost, trošak javnog bilježnika, odvjetničke usluge (ako se angažiraju) te uknjižbu u zemljišne knjige. Ukupni dodatni troškovi obično iznose 3-5% vrijednosti nekretnine.

Prije potpisivanja ugovora obavezno provjeravamo vlasnički list i teretovnicu u zemljišnim knjigama, kako bismo utvrdili postoji li hipoteka, plodouživanje ili druga opterećenja. Naš tim u agenciji Dom Kvadrat provodi ovu provjeru za svaku nekretninu u ponudi.

Iako nije zakonska obveza, preporučujemo angažiranje odvjetnika za pregled ugovora i zaštitu vaših interesa, posebice kod složenijih transakcija ili kupnje uz kredit. Naša agencija surađuje s provjerenim odvjetničkim uredima u Zagrebu.

Od pronalaska nekretnine do primopredaje ključeva obično prođe između 4 i 8 tjedana, ovisno o načinu plaćanja (gotovina ili kredit) i brzini obrade dokumentacije u javnobilježničkom uredu i banci.

Interior of spacious living room with sofas near table on carpet next to TV and windows with curtains

Modern kitchen with dark wood cabinets and marble countertops, emphasizing elegant interior design.

Prodaja nekretnine

Potrebni su vlasnički list (gruntovni izvadak), dokaz o zakonitosti gradnje (uporabna dozvola ili potvrda izvedenog stanja), energetski certifikat te osobna dokumentacija vlasnika. Naš tim vam pomaže prikupiti svu potrebnu dokumentaciju.

Cijenu formiramo na temelju usporedne analize tržišta, lokacije, stanja nekretnine, kvadrature i trenutne potražnje u Zagrebu. Za detaljnu procjenu pogledajte našu stranicu o procjeni vrijednosti.

Provizija se dogovara individualno prije potpisivanja ugovora o posredovanju te se najčešće kreće u standardnim tržišnim okvirima. Sve detalje transparentno navodimo u ponudi, bez skrivenih troškova.

Ovisno o lokaciji, cijeni i stanju nekretnine, prodaja u pravilu traje od 1 do 4 mjeseca. Nekretnine s realno postavljenom cijenom i profesionalnim marketingom prodaju se znatno brže.

Najam nekretnine

Standardni depozit u Zagrebu iznosi jednu mjesečnu najamninu i vraća se najmoprimcu nakon isteka ugovora, umanjen za eventualnu štetu na nekretnini ili opremi.

Ovjera ugovora kod javnog bilježnika nije zakonska obveza, ali je preporučljiva jer ugovoru daje ovršnu snagu, čime se štite prava obje strane u slučaju spora.

Prijava boravišta obveza je najmoprimca, dok se komunalni troškovi (voda, struja, odvoz otpada) obično ugovaraju posebno i nisu uključeni u iznos najma, osim ako je drugačije definirano ugovorom.

Spacious modern living room featuring elegant chandeliers, plush sofa, and contemporary decor.

Spacious modern interior with white minimalist decor and luxurious design.

Spacious living area with floor-to-ceiling windows, elegant seating, and a grand chandelier.

Procjena vrijednosti i opća pitanja

Da, agencija Dom Kvadrat nudi besplatnu okvirnu procjenu vrijednosti za sve klijente koji razmatraju prodaju ili najam. Za formalnu ovjerenu procjenu potreban je ovlašteni sudski vještak.

Lokacija, kvadratura, kat, orijentacija, godina izgradnje, energetski razred te blizina javnog prijevoza i sadržaja ključni su faktori koji definiraju tržišnu vrijednost nekretnine u Zagrebu.

Naše primarno tržište je Grad Zagreb i Zagrebačka županija, no posredujemo i pri transakcijama nekretnina u drugim dijelovima Hrvatske na upit klijenata.

Svi podaci klijenata obrađuju se sukladno Općoj uredbi o zaštiti podataka (GDPR). Više informacija dostupno je na našoj stranici Politika privatnosti.

Interior of spacious hallway of classic styled villa with columns and comfortable leather sofa and armchair placed near spiral staircase

Niste pronašli odgovor?

Naš tim je dostupan za sve dodatne upite vezane uz kupnju, prodaju, najam ili procjenu nekretnine u Zagrebu.

Kontaktirajte nas

Česta pitanja

Kupnja nekretnine

Prodaja nekretnine

Najam nekretnine

Procjena vrijednosti i opća pitanja

Niste pronašli odgovor?

Koristimo kolačiće